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李明月论买房  以及涉外转让

浏览次数:1548次文章编辑:李明月文章来源:工作记录

  

李明月在百度回答精选
  

李明月论买房:
(仅供参考)一个房子的好坏要从三个方面考虑。

一是看手续,手续是否齐全,即该房子是否拥有五证,第一是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金;第二是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;第三是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设;第四就是《建设工程开工许可证》,允许该项目的工程进行施工建设;第五就是《预售(销售)许可证》,两书 《商品房使用说明书》 《商品房质量保证书》二是看质量 很多商品房证书齐全,但是,仍然无法排除是豆腐渣工程。怎么办,买房前请专业人士去现场勘验。就大体可以判断房屋的质量如何。一般是请建筑师看建筑工程留下的建筑材料,比如转头,比如水泥碎块,用小锤敲墙面听声音,检查水电气等附属设施,尤其是看电表的容量,电线的粗细,看房屋的布局,尤其是南北是否流通,阳光是否满照,(风水大师往往是内行),如果有死气角落,主人定会生病,也就是被风水大师所称的凶宅。看房屋间距,以郑州为例,一般说来,南面的楼房高度应该大于楼间距的1.3倍才符合最基本的规范。否则,为缺光之宅。本人给其定位是贫民之宅。因为这样的住宅在冬至是不能保证两小时光照的。也是违法规划之宅。看层高。一般不能少于2.9米。否则,感觉压抑。三是看环境 看气流,房屋所在小区是否位聚气之所,是否有闭塞之嫌。附近是否有污染源 比如工厂,垃圾站,高压线,铁路,公路,(有的风水先生认为,门窗直面朝大路者,为白丁之宅,需设立屏风才可以规避。其实是因为门窗朝大路没有隐私,不能聚气,难成大事)附近是否有水源,比如湖泊,比如河沟,池塘,风水先生认为,有水的的地方才可以聚财,其实是有水的地方才可以有利于人的健康。是否有草地,是否接地气,是否有学校,医院,商场,娱乐场所,附近是否有文化渊源。是否有好邻居。是所谓千金买屋,万金买邻。一个好的邻居甚至可以决定一个家族的兴衰。其实买房子是人生的大事情,有思想的人买房子往往聘请资深法律工作者作为自己的买房顾问。

河南荟智源策律师事务所李明月祝福所有的买房子的人可以心想事成,安居乐业。是所谓安居才可以乐意。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

涉外房地产转让的主要形式有买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。

  外国人、港澳台同胞购买在中国境内的现房。可以在中国进行也可以在境外进行,在香港进行的可以委托我国司法部委托的可办理内地业务的律师办理,主要是签订买卖合同,办理有关公证,到登记机关登记。

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