法律咨询热线
13592501591
当前位置:首页 > 房产纠纷 > 业主维权 > 房屋质量 > 房屋质量赔偿标准是多少?

房屋质量赔偿标准是多少?

浏览次数:1306次文章编辑:管理员文章来源:本站原创

  赔偿标准问题

  我是在今年的10月份买下了一套二房一厅的商品房,现在装修后发现了窗台每逢下雨就有扬中的渗水情况,我想把房子退了,不知道行不行的,房屋质量赔偿标准又是多少?

  律师解答:

  房屋质量赔偿标准

  根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,“在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此,居住房屋出现了质量问题,根据房屋年龄的不同,出现问题的部位不同,物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致,渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个,因此在大多数情况下,5年是一个分界点。

  5年内:有问题找开发商

  目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高,严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例,如果电气管线、给排水管道在交房后2年内,渗漏水等问题5年内出现,物业在接到居民的报修后,会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准,委托物业另找工程队修缮,随后找他们报销。而房屋地基等基础节构,开发商一般是终身保修的。

  5年后:具体问题具体解决

  如果房屋在交房满5年后,出现了渗水等质量问题,则要根据出现问题的具体部位,来找直接负责方。如果是自用部分损坏,如卫生间马桶漏水、水管破裂等,业主需要自己掏钱维修,物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分,如大楼东墙渗水、下水道淤积等,则物业联系维修后,维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分,如小区内道路损坏、栏杆磨损等,则由物业提取小区物业维修资金维修。

  相关法律知识:

  根据青冶工程(QYETC)技术人员的经验,房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。

上一篇:结束

下一篇:结束