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 是谁烘托了高昂的楼市
是谁烘托了高昂的楼市
一个时期以来，我们对城市房产的定位是一般意义上的流通商品，还是政府必须关注而且并未富裕的人民生活必须品。根据权威人士调查，我国目前几乎所有的大陆城市，地产闲置率节节上升。然而，奇怪的是：尽管房产闲置率上升，尽管一般的公务员靠正常收入都买不起房产，尽管一般的打工者也仅仅或者只能是租房一族中的成员，尽管按照市场经济的原则，一般消费者都没有能力介入的商品市场肯定不容易得到巨额利润，但是，这种规律在最近几年的房地产市场上却出乎以外的呈现了异样的现象，这里的原因在哪里呢，
一 灰色资金入侵
权利分子和黑势力都将地产置业作为洗钱的重要途径之一，因为我国的实名购房形同虚设，因为许多业主可能根本不知道自己名下有什么房产。这些资金以洗钱为目的，所以不太关注价格。当初有关机关曾经到一个较好的社区进行调查，发现那里更多的房产属于二奶、三蜜或户主名与所有权人名不相符的人。
我们能不能对闲置房产进行一次普查，对没有人实名认领的一律没收或者交给慈善机关。
二 国有及社团资金非法投入
可以说，我国从计划经济到市场经济的转换并未彻底完成，因此，一些国有资产或者社团的代理人就成为资产的使用人或者权利人，为了一点点贿赂，什么样的事情都能够发生。资金以非正常渠道注入地产业之后，谋求巨额利润是地产商唯一的选择。
三 虚假繁荣产生的对闲散最近的吸引力
如果说最近十年以来我国的货币基本没有贬值，但地产价格却升值了百分之百，这不是价值的变动，是价格的人为操纵。一些不明真相的人往往以为这里是利润的源泉，因此将房产作为投资来获取利润。
如果我预测的不错，房产价格回归本位之后，将有许多人象3年前的股民一样失望。因为最近的许多政策都已经将这些投资者套牢。最明显的是征收营业税。
四、内部“业主”故意抬高房价
据媒体报道，一些刚刚开发的房产，尚没有出地皮，就已经被认购百分之九十以上，是社会购买力太大了，是一些房产商利用工作人员的身份证件自己销售，自己购买，有的价格竟然是成本的三倍以上，至于将来如何还款，那是以后的事情了，银行最大的权利也就是收回抵押的房产，即使当初房产商仅仅取得不足房价百分之五十的贷款，也已经拥有了巨大的利润，至于银行如何处理这些房子，和房产开发商往往没有关系。
更有可恨的是，一些房产商在按揭取得资金之后，仍然进行销售，甚至一房两售，套取资金后下落不明或者移居国外。
五 虚假业主对金融业的抵押套现
一些地产中介机构随意收集社会成员的身份证件，利用房地产价格上扬之机，将低价购置的房产进行高价评估，从而套取现金，滚动发展。以10万元购置的房地产通过运做可以评估40万，即使能贷房产价值的二分之一也是20万元。
六 房地产商的囤积
在我国，很多人知道水资源是有限的，更多的知名人士提议将水涨价作为节约水的重要途径之一，然而，在房地产商开发方面，似乎没有人意识到房地产也是极其稀缺的资源，也就是说，今天的开发商无论开发十年，还是二十年，只要房地产商不想出售（其实是价格畸形，无法销售），政府就没有任何办法。这是非常不科学也非常不合理的。
首先，房地产资源是关系到人民生活的最基本而且是有限的生活资料，任何人都无权浪费它。
其次，和谐社会不需要也不允许制造更多的无产者（即在城市里生活又没有房产居住的人），否则，社会就会动荡，这是谁都不想看到的。
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2006/12/17 18:47:36
