李敬民
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 李敬民论楼市泡沫的软着陆
物业保有税空转在部分区域已经开始了.
银行对第2套房产购买增加了首付款的比例,对2手房的贷款比例进行了下降.
这是抑制楼市泡沫增长的一个重要措施.
楼市真的到了政府必须打压房价的地步了吗?
有人知道他带来的后果吗!
整个房地产行业产业一夜萧条
整个房地产产业链一夜裂断.
它所带来的连锁反应只好引起整个市场经济的疲软,
我历来是反对政府追捧楼市的,因为政府从地产财政中获得资金利益本身就是在出卖政府的信誉,因为所谓的经济增长其实是地价的增长,所谓的人民收入提高是指原来就拥有的房产增值,人民存款的增加却不能保证购买力的增加.而且土地财政无法受到社会的监督.
但我仍然反对政府打压楼市,因为市场经济不是靠打压就能顺利发展的,这不是经济发展的原则,更不是市场经济发展的原则.
我在本论坛的其他文章里进行了专门 的论述,但是,有人知道吗,有人看见吗,
如果我们一定要用萧条和危机的代价,来消除房地产时常泡沫 ,必然会葬送社会成员对政府的最后一丝信任,甚至会使我国的政坛出现大的混乱.
我本人虽然希望社会改革,但本人不希望国家动乱,因为动乱的结果可能是新的权利分子集权,更可能是暴力分子集权,就必然葬送社会文明的发展成果,因为大家都可以看到的是:我们现在的文明社会如果再稳妥的向前迈一步,就可以走向世界文明社会了.
我们不能放弃,我们也不应该放弃
然而.怎样才能使楼市泡沫软着陆呢,
首先,政府要组织专家进行讨论,提出宏观和具体的对应措施.
迅速推进并完善物业保有税制度,使一些人在拥有的房屋多出一定面积之后受到利益的驱动只能作出尽快让出来的决定.不让,就让他们交纳比租赁收益更多的保有税.
物业闲置税也要提到议事日程上来.和土地闲置的条件大致一样,让闲置的资产复活,并救济弱者.
立即实施农民的养老制度,20年内以财政支付为主要手段.彻底消灭老无所养的问题.
其次,要加大政府文明和制度文明的建设工作.
政府文明和制度的文明已经到了非进不可的 地步,不 进,就可能被野蛮所替代,中国的历史书上都写的非常清楚,目前的经济大潮和社会小富给社会进步带来了契机,放弃这一契机可能就无法完成文明制度的推进工作.具体可以看本人写的治国论.
最后,出一个出卖政府信誉的馊注意,就是加速货币贬值,如果货币能贬值为现在价值的十分之一,房价仍然有上升的空间,而且可以在完成货币贬值之后,继续吹捧地产市场,进行新一轮的经济运做.
必须提醒的是:
这次货币贬值的代价将使社会成员更加对政府不满,同时,也将丧失人民币的国家信誉,甚至导致国际人民币持有者疯狂抛售人民币,使人民币彻底失去信用价值,直接导致国家的贸易秩序混乱.导致政府更替.使人民走向新一轮水深火热的泥沼.
但是,如果这个方法 把握的洽到好处,房地产楼市的泡沫就会大幅度减少,从而完成楼市软着陆.怎么才算得当,不在这里叙述,有兴趣可以给我留言.专题讨论.
今天不写了,明天早晨再写.
2008年2月5日第一次修改,原来写了,居然没有继续,真是遗憾的 很呢.
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游客
2007/11/5 6:47:15
